钱客多

返回列表 钱客多>营销教程

租赁门店的时候你为什么总被坑?

营销教程 2018-03-16

门店营销

 

租赁门店是每个餐饮人在选址之后进行的第一步,门店的租赁不仅是餐饮人自己的事情,更是餐饮人与地产开发商,与房东之间的博弈。在这其中存在着诸多问题和技巧,门店是否为转手门店,手续是否齐全,租金是否合理,都是租赁门店时所必须注意的。

 

在租赁门店时,要摸清当地的房地产行情,切不可在房价暴涨之际租赁。店面租赁要谨慎,房屋的手续必须要齐全,双方要明确维修责任,租赁合同要明确起止时间,确定房屋的支付方式,认真核算店面的面积,周密检查周边的公共设施、注意与租赁相关的其他条款。

 

当遇到转手门店时,也有很多的考察要点。首先要考虑这个门店转让的原因,原餐厅主人为什么要转让?生意为什么不好?餐厅的位置旁边是否继续再开餐厅?当地政府是否对餐厅做过或做出限制,如消防通知书、限期整改通知书、限期搬迁通知书等等。其次还要考虑到各种细节,包括房租还有多长时间?税费、排污费、门前卫生费等等是否缴纳或拖欠?签署合同的细节,包括合同的法律主体及合同类别,权利人必须到场等。

 

门店租赁中的常见问题:

 

1. 房东不签合同,或者合同期很短。这是房东做好随时变卦或涨价的准备,现在好多房东“认钱不认人”,建议租房合同至少签三年,涨价幅度在合同中要明确。

 

2. 铺面不允许做餐饮。好多房东为了把房子尽快租出去,隐瞒房子的适用范围。如果铺面不允许做餐饮,开业时城管、卫生、环保部门会来干涉,不让经营。所以签合同时,这个内容也必须要明确。

 

3. 小心转手几道的铺面。要小心标注着低价转让铺面的诱惑,如果转手几道,要考虑一直转手的原因,是不是房东很难相处?街上的人流量是不是很少?为什么前面的餐厅都不挣钱?频繁转让的店铺要小心,风险很大。

 

4. 拆迁地段或违法建筑的铺面。在拆迁之前老板尽量不正面说明,合同尽量签时间短,快要到期就不签了等等,都是为了赔偿的时候少赔或者不赔。好多不明情况的租客把房子租过来,白白浪费了几万转让费。

 

5. 房租奇高。在一些人口密集的地方,步行街、车站、商场等房租很高,所以在租这类房屋前要衡量各方面利益,考虑房租是否在可接受范围内。

 
 
 
热门文章
会员管理系统和收银系统的区别
会员积分软件如何帮助商家做会员营销
线下移动支付经营多样化